中国房地产市场自2023年起便呈现出量价齐跌的颓势。最新数据显示，截至2024年1月，全国百城二手住宅平均价格已跌至每平方米15230元，环比下降0.56%，且已连续21个月出现环比下跌。更令人担忧的是，1月份二手住宅价格环比下跌的城市数量高达99个，虽然较2023年12月略微减少，但二手房价格下跌城市已连续8个月超过90个。曾经炙手可热的楼市，如今正经历一场深刻的寒冬。
那么，楼市的这般走向，究竟会对不同类型的家庭造成怎样的影响呢？对于仅拥有一套房产，且用于自住的刚需家庭而言，影响相对较小。但对于那些拥有两套甚至多套房产的家庭来说，房价的持续下跌无疑会带来深远的影响，他们或将面临多重困境。
展开剩余70%首先，让我们回顾一下中国城镇居民的住房拥有情况。根据中国人民银行2019年发布的数据，我国城镇居民住房拥有率高达96.0%。其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31.0%，而拥有三套及以上住房的家庭占比则为10.5%。这意味着，在中国，拥有两套及以上住房的家庭约占41.5%，这是一个相当庞大的群体。
这些家庭，在当前的市场环境下，首当其冲面临的困境便是房产市值的持续缩水。过去，许多人深信一线城市核心区域的房产具有“只涨不跌”的神话，认为投资这些地区的房产未来仍有巨大的升值空间。然而，现实却给出了截然不同的答案。本轮房价的下跌，最初虽从环京三四线城市开始，随后蔓延至郑州、天津等二线城市，但最终，一线城市也未能幸免。以上海高兴花园为例，曾经高达每平方米10万元的房价，如今已跌至6万元。可以预见的是，未来持有多套房产的家庭将不得不面对房产市值不断缩水的残酷现实。
其次，房产的变现能力也日益减弱。过去，人们普遍认为三四线城市的房产难以变现，而一二线城市核心区域的老房子，只要价格低于市场价，总会有买家接手。然而，这种想法已经过时。一方面，一线城市的二手房价已经开始下跌，失去了赚钱效应，同时挂牌量激增，使得投资客望而却步。另一方面，一线城市逐渐放开限购政策，使得越来越多的刚需购房者可以直接购买新建商品房，进一步削弱了二手房市场的需求。在这样的市场环境下，二手房的变现难度无疑将大大增加。
更为严峻的是，断供的风险也在不断增加。近年来，国内断供家庭的数量呈现快速增长的趋势。这主要源于两个方面的原因。一方面，许多人在房价处于历史高位时购房，如今房价下跌幅度超过30%，已经超过了当初支付的首付款，导致这些家庭不得不选择断供。另一方面，拥有多套房产的家庭，需要承担高额的房贷、物业费、维修基金等支出，是仅拥有一套房产家庭的数倍。在经济形势较好的年份，他们或许还能勉强支撑，但在疫情之后，收入减少，经济压力骤增，最终只能无奈选择断供。因此，无论是未来房价继续下跌，还是购房家庭收入减少，拥有两套及以上房产的家庭所面临的断供风险，都远高于仅拥有一套房产的家庭。
最后，持有大量房产还会导致消费需求的下降。家庭的大部分资金都投入到了房产中，可支配收入减少，自然会降低在其他方面的消费。这不仅影响了个人的生活质量，也对整体经济的复苏造成了一定的阻碍。
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