01
“第四代住宅”是今年很多人关注的热点。
“四代宅”到底好在哪里？除了高于3米的层高，更多购房者关注的是它的户型，通过空中花园等方式，让得房率接近甚至超过100%。
户型迭代带动了销售热度。今年以来，市区多数“四代宅”都卖得不错，形成了局部热度。
但购房者只盯着户型图纸和模型，却忘了楼间距这个重要的指标。
楼间距
尽管相关建筑设计对楼间距有要求，即确保后排南向房屋在冬至日或大寒日底层获得至少两小时满窗日照，但这只能满足最基本的生活需求，离真正的“好房子”还很远。
也因为楼间距不足，还意味着景观视野不佳、园林景观细碎，冬天少阳光。
因此，楼间距应被纳入“好房子”的标准之中，成为“四代宅”标志之一。
展开剩余85%遗憾的是，从当前部分已上市的“四代宅”来看，楼间距依旧没有改观，甚至有些角度还很小，甚至不如前几年开发的住宅。
02
今年，位于城西的西派澜庭开盘，首先推出东侧的小地块。
尽管该盘号称有一线江景房，但在仅约26亩的地块里，塞了6幢小高层、高层住宅，以至于楼间距普遍只有30多米。
西派澜庭东地块楼间距示意图。来源：温州房哥
如果说东地块本身规模有限，那么接下来推出的西地块，占地规模更大，似乎有了更好的条件。
既然地块大一些，西派澜庭西地块楼间距普遍拉到了40多米，但这40多米的楼间距也不大，只是比东地块大一点。
主要问题在于，该盘还是在地块中间偏北的位置，塞了7#、8#两栋小高层住宅，北向正对着11#左右两侧的楼缝看江，也称之为江景房。
7#、8#示意图
7#、8#两栋小高层住宅，与北侧的11#高层住宅正面错开，仿佛11#南向有了约70米的大楼间距，大于该小区其他楼幢的南向楼间距。
值得注意的是，11#东南、西南方向的7#、8#，南偏东、南偏西的楼间距，分别只有约19米、约17米。
既然南偏东、南偏西的楼间距均不足20米，11#正南方向楼间距再大也没用！
11#南偏东、南偏西楼间距示意图
7#、8#总高度约54米、共16层，在这样的排列之下，总高度约80米、共24层的11#，中低楼层的冬天，将只有中午前后能享受日照，早上、下午的日照都会被遮挡。
北向一线江景房冬天本来就比较冷，当南向早上、下午的日照又被7#、8#遮挡，11#的中低楼层，冬天除了中午前后，都将处在“阴丝冷”之中！
11#南偏东、南偏西楼间距示意图
11#的面积段在建筑面积160㎡以上，是该盘最大的户型之一，如果连事关舒适度的南向日照不足，北向的江景再好看也不值得！
03
西派澜庭目前还是期房很多人没感觉，但类似的案例，温州早已出现过，那就是大名鼎鼎的立体城。
很多人将立体城戏称为“密体城”，就源于凌江庭、揽江阁两个地块出现类似的设计。
立体城前两排狭小的楼间距
凌江庭、揽江阁最南侧，各有3幢南向一线江景房，但开发商为了增加江景房，在中间偏南位置，各塞了2幢高层住宅，利用2幢一线江景房之间的楼缝看江。
待建筑结顶后，这4幢高层住宅的业主坐不住了，称“立体城变成了密体城”，以至于后来交付时这两幢业主闹的最凶，也深受少阳光之苦。
立体城第二排南侧楼间距。来源：温州房哥
同样地，这4幢高层住宅正南方向，通过一线江景房的楼缝，直面瓯江，毫无遮挡。
问题在于，这4幢高层住宅的南偏东、南偏西，均为一线江景房楼幢，楼间距同样仅约20来米，“密体城”这一称号就此诞生。
这4幢高层住宅的中、低楼层，甚至20来层，冬天只有中午前后能享受日照，早上、下午的日照都会被遮挡。
第二排住宅被遮挡的日照（摄于重阳节上午10点）
对于楼间距与日照问题，当时这4幢高层住宅的业主开始维权，纷纷提出退房要求。
此后，立体城的口碑受到了严重影响。
维权现场。来源：温州房哥、703网
尽管日照不够充足，但立体城这4幢高层住宅，好歹坐北朝南。
但西派澜庭11#坐南朝北，南偏东、南偏西还出现这样的超小楼间距、日照遮挡，今后让业主情何以堪！
04
从西派澜庭的案例可以看出，这些“四代宅”并没有很好考虑楼间距这个重要的标准。
西派澜庭只是一个极端案例，而当前温州已亮相的其他“四代宅”，楼间距同样好不到哪里去，大部分新盘楼间距普遍不大。
像鹿城广场、翠湖里、留香园、滨江瑧品、中央公园这种大楼间距或围合式的小区，在“四代宅”里依旧寥寥无几。
鹿城广场与立体城
当前，市场上的普通住宅总量已过剩，新盘不该再用高层住宅把地块塞满，而是要把更多空间留给户外空间。
既然提倡建“好房子”，那么这些新盘的“好”就不能只体现在户型，更要体现在楼幢之外，让低楼层也能享受更好的采光、日照和景观视野。
像“密体城”这样的负面案例，不该在“四代宅”中再出现了。否则，再好的户型、再高的得房率，都算不上“好房子”。
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